超市大賣場市場近飽和 沃爾瑪“轉戰”中國商業地產

　　面對中國商業地產業的炙手可熱，世界最大零售商沃爾瑪也正式加入中國商業地產的角逐，想要從中分一杯羹。

　　10月13日，相關媒體報道，沃爾瑪在華購物中心投資開發項目年前已正式啟動，兩到三年的開發周期內，以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主力店的首批沃爾瑪購物中心有望亮相。

　　一位業內人士在接受《國際金融報》記者采訪時指出，隨著國內本土零售商的崛起，消費方式趨向于多元化，超市大賣場經過多年擴張后，在一二線城市幾近飽和�！袄习傩諏ξ譅柆斨�類的超市大賣場的新鮮感愈發減淡，開始熱衷于走進休閑、娛樂、購物一體的購物中心、商業綜合體，而不僅僅是單一購物形式的大賣場�！�

　　商業地產吸引力大

　　在商業地產熱火朝天的當下，各個城市都在大建購物中心、商業綜合體。根據中購聯購物中心年會發布的數據顯示，2013年上半年，國內商業地產總的投資額已超過5000億元。截至目前，中國的購物中心數量已達3100家，同質化率達60%。

　　面對中國近年來土地價格的不斷上漲，沃爾瑪品牌對周邊房產價格的帶動作用下產生的巨大利潤，遠數倍于微薄的零售業利潤，沃爾瑪自然心動。

　　記者了解到，在沃爾瑪當年進軍中國零售市場的登陸口岸——廣東省，由沃爾瑪亞洲不動產總裁夏必得領隊的沃爾瑪“小分隊”正試圖在中國商業地產領域復制當年的零售路線圖。此番低調潛行的購物中心計劃明確表露了沃爾瑪要在商業地產業分一杯羹的決心。

　　沃爾瑪亞洲不動產租賃和資產管理副總裁潘麗君向媒體表示，目前沃爾瑪在華計劃開發的資產包括有4家購物中心，除此以外，她拒絕透露更多的信息。

　　睿信致成管理咨詢合伙人王丹青對本報記者指出，沃爾瑪華進軍商業地產是大勢所趨�！傲闶坌袠I必須依賴于大型的商業地產作為支撐，大型商業地產也直接關系零售業的規模和消費群體，拿下了商業地產，對于零售業來說至關重要�！�

　　需謹慎布局

　　但是，中國房地產市場的現實環境或許是橫在沃爾瑪地產生意面前的一道難題。

　　眾所周知，世界第三大零售巨頭TESCO早在2009年便已高調宣布進軍商業地產，隨后在去年遭遇英國集團總部緊急叫停，被視為零售商進軍商業地產的風險警戒案例。

　　不過，目前看來，沃爾瑪并不擔心中國商業地產的“過�！被蛘摺芭菽�”。

　　夏必得表示，當前中國購物中心供大于求的現象在于中國商業地產的開發普遍陷入規模求大的誤區�！爸袊�購物中心開發項目的規模沒有與當地社區居民的需求相匹配，而是一次性地將零售空間全部推向市場，因此造成供大于求�！�

　　行業分析師指出，雖然零售巨頭涉足商業地產開發，可以在打破單一盈利模式的同時，尋找穩定的收入來源。然而從零售業到商業地產領域，是一個行業轉型到另外一個行業，沃爾瑪將要面臨的是全新的結構調整，“所以沃爾瑪能否憑借自有的經營理念做足本土化，在商業地產業站穩腳跟，需要謹慎地布局�！保ㄏ腻�）